房地產(chǎn)市場(chǎng)仍待回暖、不確定性加劇之際，此前對(duì)中國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目投資頗為積極的外資巨頭已經(jīng)展開對(duì)部分領(lǐng)域的布局。
第一財(cái)經(jīng)了解到，黑石房地產(chǎn)基金持有及管理的多
資產(chǎn)管理平臺(tái)——龍地11月8日宣布，即將完成對(duì)粵港澳大灣區(qū)內(nèi)面積約28萬平方米優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代倉(cāng)庫(kù)的收購(gòu)。隨著收購(gòu)的完成，龍地在中國(guó)的業(yè)務(wù)版圖將大幅擴(kuò)張。
黑石高級(jí)董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)主管韋增鵬此前表示，黑石仍然十分看好中國(guó)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展。中國(guó)一線城市依舊是黑石瞄準(zhǔn)的重心，接下來會(huì)將目光投向上海周邊以及大灣區(qū)。
黑石于2017年在中國(guó)設(shè)立了物流地產(chǎn)的投資管理平臺(tái)——龍地。截至目前，龍地在全國(guó)范圍內(nèi)管理著超過40個(gè)物流園區(qū)和占地面積超過500萬平方米的倉(cāng)庫(kù)組合。其管理的物流資產(chǎn)規(guī)模位居全國(guó)前五，總可租賃面積已超500萬平方米，租戶涵蓋第三方物流、電子商務(wù)和冷鏈等快速增長(zhǎng)領(lǐng)域。
韋增鵬曾透露，很多黑石原先自己管理的資產(chǎn)，譬如生物醫(yī)藥園區(qū)、辦公樓、長(zhǎng)租公寓以及商場(chǎng)等，正在陸續(xù)整合到龍地進(jìn)行綜合管理。
黑石對(duì)物流地產(chǎn)領(lǐng)域的投資始于2010年，10年過去，其在全球投資物流資產(chǎn)接近15億平方英尺(約合1.4億平方米)。
在中國(guó)國(guó)內(nèi)，2013年，黑石開展第一筆投向上海物流開發(fā)的項(xiàng)目，開始布局物流地產(chǎn)生意。2021年，黑石通過兩筆交易，將粵港澳大灣區(qū)最大城市物流區(qū)——廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園100%股權(quán)納入囊中。
在首次收購(gòu)富力物流園70%股權(quán)時(shí)，韋增鵬曾對(duì)媒體表示，收購(gòu)?fù)瓿珊�，黑石在中�?guó)的物流投資組合大幅擴(kuò)張了近三分之一，達(dá)到5300萬平方英尺(約合492萬平方米)，覆蓋23個(gè)城市。
而對(duì)于寫字樓市場(chǎng)，韋增鵬認(rèn)為，關(guān)鍵是在合適的地點(diǎn)投資高質(zhì)量的物業(yè)，以吸引高增長(zhǎng)的租戶。例如，黑石在世界各地的寫字樓投資都集中在快速成長(zhǎng)的城市和專注于生命科學(xué)和科技領(lǐng)域的租戶。在購(gòu)物中心方面，他表示，對(duì)于保險(xiǎn)公司和養(yǎng)老基金等長(zhǎng)期投資者來說，具有高租金回報(bào)率的商業(yè)地產(chǎn)仍然具有吸引力。
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